Czego dowiesz się z artykułu?
Od 17 marca 2026 roku obowiązują istotne zmiany w przepisach dotyczących spraw spadkowych. Nowelizacja prawa o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2025 r., poz. 1793) wprowadza rozwiązania, które mają uprościć wpis do księgi wieczystej po dziedziczeniu i ograniczyć formalności po stronie spadkobierców.
Na czym polegają zmiany?
Zgodnie z nowymi przepisami, notariusz po przeprowadzeniu postępowania spadkowego i sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia będzie mógł, na wniosek stron, złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Oznacza to, że spadkobiercy nie będą musieli samodzielnie składać wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Czynność ta może zostać wykonana bezpośrednio przez notariusza.
Wpis do księgi wieczystej przez notariusza, co to oznacza w praktyce?
Nowe rozwiązanie ma na celu przyspieszenie i uproszczenie procedur związanych z ujawnieniem prawa własności po dziedziczeniu.
W praktyce oznacza to, że po zakończeniu czynności spadkowych możliwe będzie:
- przygotowanie wniosku o wpis do księgi wieczystej przez notariusza,
- obliczenie i pobranie opłaty sądowej,
- złożenie wniosku do właściwego sądu bez udziału spadkobierców.
Korzyści dla spadkobierców
Wprowadzone zmiany mogą znacząco ułatwić regulowanie stanu prawnego nieruchomości po spadku.
Najważniejsze korzyści to:
- wygoda – ograniczenie liczby formalności po stronie spadkobierców,
- oszczędność czasu – brak konieczności osobistego składania wniosku w sądzie,
- mniejsze ryzyko błędów – wniosek sporządzany jest przez notariusza,
- sprawniejsze postępowanie – istotne m.in. przy planowanej sprzedaży nieruchomości lub ubieganiu się o kredyt hipoteczny.
Kiedy zmiany mają szczególne znaczenie?
Nowe przepisy mogą być szczególnie istotne w sytuacjach, gdy:
- planowana jest sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku,
- konieczne jest szybkie uregulowanie stanu prawnego,
- spadkobiercy chcą uniknąć dodatkowych wizyt w sądzie,
- zależy im na ograniczeniu formalności i ryzyka błędów.
Zmiany wprowadzone w 2026 roku upraszczają procedurę wpisu do księgi wieczystej po sprawie spadkowej i zwiększają rolę notariusza w tym procesie. Dzięki temu spadkobiercy mogą szybciej i sprawniej uporządkować stan prawny odziedziczonej nieruchomości.
Sprawy spadkowe wymagać indywidualnej analizy, w szczególności w zakresie wymaganych dokumentów, kosztów oraz możliwości przeprowadzenia czynności przed notariuszem.